KARLSRUHE – Almanya Federal Yüksek Mahkemesi (BGH), apartman dairesine dış üniteli split klima taktırmak isteyen kat maliklerinin haklarını güçlendiren önemli bir karara imza attı.
Mahkeme, 17 Temmuz 2026 tarihli kararında, bir kat malikinin balkonuna split klima sistemi kurabilmek için kat malikleri topluluğundan prensip olarak izin talep edebileceğine hükmetti. Kararın dosya numarası V ZR 162/25 olarak açıklandı.
Son dakika haberlerini ve önemli gelişmeleri anında telefonunuza alın.
👉 WhatsApp Kanalına Katıl
Genel gürültü endişesi yeterli olmayacak
Karara göre kat malikleri topluluğu, klima başvurusunu yalnızca cihazın ileride gürültü çıkarabileceği, sıcak hava yayabileceği veya yoğuşma suyu oluşturabileceği yönündeki genel varsayımlarla reddedemeyecek.
Bir başvurunun geri çevrilebilmesi için diğer kat maliklerinin haklarının kabul edilemez ölçüde etkileneceğini gösteren somut koşullar bulunması gerekecek.
Mahkeme, cihazın ileride kullanılmasından kaynaklanabilecek etkiler ile montajın doğrudan yapısal sonuçlarının birbirinden ayrılması gerektiğine işaret etti.
İzin almadan montaj yapılamayacak
Karar, kat maliklerinin klima cihazını hiçbir işlem yapmadan doğrudan taktırabileceği anlamına gelmiyor. Dış ünitenin sabitlenmesi ve dış duvarın delinmesi, ortak mülkiyet üzerinde yapısal değişiklik sayılıyor.
Bu nedenle kat malikinin kurulumdan önce kat malikleri topluluğuna başvurması ve bir izin kararı alması gerekiyor. Başvuru hukuka aykırı biçimde reddedilirse malik, mahkemeden kurul kararının değiştirilmesini talep edebilecek.
Karar, esas olarak mülk sahiplerini ilgilendiriyor. Kiracıların ise ev sahibinin ve gerekli durumlarda kat malikleri topluluğunun iznini alması gerekiyor.
Hangi durumlarda klima izni reddedilebilir?
Her başvuru binanın özelliklerine ve planlanan montajın etkilerine göre ayrı değerlendirilecek. Şu durumlarda ret veya ek koşullar gündeme gelebilir:
- Binanın dış cephesinin ciddi biçimde değiştirilmesi,
- Ortak mülkiyete ölçüsüz zarar verilmesi,
- Komşuların haklarının açık ve ağır biçimde ihlal edilmesi,
- Kurulumun güvenlik veya yapı kurallarına aykırı olması,
- Cihazın kabul edilemez düzeyde rahatsızlık oluşturacağının önceden açıkça anlaşılması.
Mahkeme, split klimaların konut değişiklikleri bakımından kanunda özel olarak ayrıcalıklı sayılan düzenlemelerden olmadığını da belirtti. Buna rağmen diğer maliklere kaçınılmaz sınırların üzerinde zarar verilmiyorsa izin talebi doğabiliyor.
Gürültü sonradan ortaya çıkarsa ne olacak?
İzin verilmesi, komşuların daha sonra oluşabilecek aşırı gürültüye katlanmak zorunda olduğu anlamına gelmiyor. Cihaz kullanıma alındıktan sonra kabul edilemez düzeyde ses, sıcak hava veya başka bir rahatsızlık meydana gelirse komşular müdahale talebinde bulunabilecek.
Kat malikleri topluluğu da cihazın çalışma saatlerine sınırlama getirebilecek. Mahkemeye göre böyle bir durumda ilk çözüm her zaman cihazın sökülmesi olmayacak; öncelikle kullanım saatlerinin sınırlandırılması veya teknik önlem alınması değerlendirilebilecek.
Berlin’den Karlsruhe’ye uzanan dava
Davaya konu olayda Berlin’de yaşayan iki kat maliki, balkonlarına split klima taktırmak için 2023 yılında izin istedi. Talep kat malikleri toplantısında gerekli çoğunluğu alamadı.
Pankow Yerel Mahkemesi davayı ilk aşamada reddetti. Berlin II Eyalet Mahkemesi ise belirli cihaz ve çalışma koşulları getirerek kuruluma izin verdi. Federal Yüksek Mahkeme de bu kararı onayladı.
Sosyal medya paylaşımı: Almanya’da apartman dairesine klima taktırmak isteyen ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar çıktı. Federal Yüksek Mahkeme, split klima başvurularının yalnızca olası gürültü gibi genel gerekçelerle reddedilemeyeceğine hükmetti. Ancak montaj öncesinde izin alınması hâlâ zorunlu.
Metinsiz yatay görsel fikri: Modern bir Alman apartmanının balkonunda, dış duvara düzenli biçimde monte edilmiş beyaz split klima ünitesi; çevrede diğer balkonlar ve yaz güneşi. İnsan, yazı, logo ve marka bulunmamalı.